حقائق الأرض المتغيرة للحياة الحضرية العالمية

دبي: في عام 2020 ، بشرت عناوين الصحف في جميع أنحاء العالم بـ “موت المدينة” وتوقعت نزوحًا حضريًا يؤدي إلى انتشار الأوبئة. ومع ذلك ، في حين أن العديد من سكان المدن قد تركوا الشوارع الحضرية بحثًا عن مراعي أكثر خضرة ، فقد بقي الكثير منهم ، ويعود المزيد منهم الآن ، منجذبين إلى نمط الحياة العالمي النابض بالحياة الذي لا يمكن أن تقدمه إلا أكبر مدن العالم.

مع انتعاش مدن العالم ، سيعيش ثلثا سكان العالم – ما يقرب من سبعة مليارات شخص – في بيئات حضرية بحلول عام 2050 ، حيث يعيش 630 مليون شخص في 40 مدينة عالمية ضخمة بحلول عام 2025-2030.

ومع ذلك ، لا يتم إنشاء جميع المدن على قدم المساواة ، مع وجود فوارق واسعة واضحة في نوعية الحياة والسلامة وتوفير الرعاية الصحية والقدرة على تحمل التكاليف.

في حين أن أسواق العقارات في كل مكان تراجعت خلال الوباء ، شهدت الأشهر الاثني عشر الماضية انتعاشًا.

على وجه الخصوص ، شهدت الأسواق الرئيسية العالمية ارتفاعًا في الحجم والقيم ، مدفوعًا بالسعي الأكثر ثراءً في العالم لتقليل المخاطر ، وتنويع محافظهم من خلال زيادة الاستثمارات في العقارات ، والتي يُنظر إليها على نطاق واسع على أنها فئة أصول أكثر أمانًا واستقرارًا.

من المتوقع أن يزداد عدد الأفراد أصحاب الثروات الأعلى في العالم بنسبة 27٪ بحلول عام 2025 ، حيث يبلغ صافي ثروة كل فرد منهم 30 مليون دولار أمريكي أو أكثر. مع ربط ثلثي هذه الثروة عادةً بالممتلكات ، فإن التوقعات الخاصة بقيم رأس المال الرئيسية في مدن البوابات العالمية في العالم إيجابية للغاية.

نظرة عامة على سوق دبي

على الرغم من اعتبار العقارات السكنية في دبي سوقًا للبائع على نطاق واسع ، إلا أنها لا تزال ميسورة التكلفة ، حيث تبلغ قيمة رأس المال الأساسي 630 دولارًا للقدم المربع ، وهي أقل بكثير من مدن البوابات العالمية المماثلة.

بالإضافة إلى ذلك ، يتمتع السكان بمستوى معيشي مرتفع للغاية ، وبيئة آمنة ، وتكلفة معيشية معتدلة ، ونسبة ضئيلة لسعر العقار إلى الدخل.

انتعش سوق العقارات السكنية في دبي في عام 2021 ، مسجلاً 85000 صفقة عقارية سكنية بقيمة إجمالية 300 مليار درهم إماراتي ، بزيادة قدرها 65 في المائة في أحجام المعاملات وزيادة في القيمة بنسبة 71 في المائة مقارنة بالعام السابق.

حققت مبيعات الفلل أداءً جيدًا منذ الوباء ، حيث ارتفعت بمعدل 22 في المائة حيث يسعى المشترون إلى الوصول إلى المساحات الخارجية الخاصة ومزايا المرافق المجتمعية. ومع ذلك ، مع انخفاض السوق السكنية حاليًا بنسبة 29 في المائة عن ذروتها في عام 2014 ، هناك مجال واسع للنمو على المدى المتوسط ​​إلى الطويل.

في دبي ، يشهد الطرف الأعلى من السوق طلبًا قويًا ، لا سيما على الفيلات فائقة الجودة ، والتي شهدت العام الماضي وصول المبيعات إلى أعلى مستوى لها منذ عام 2015.

وفقًا لـ Knight Frank ، تم بيع 93 منزلاً تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار أمريكي في دبي في عام 2021 ، أي أكثر من السنوات الخمس السابقة. بالإضافة إلى ذلك ، أظهر قطاع العقارات الفاخرة معدل نمو سنوي لتقدير رأس المال بنسبة 17٪ في عام 2021 ، وهو أقل بكثير من ذروة السوق في ديسمبر 2014.

مقارنة بالمدن العالمية الأخرى ، تعاني دبي من نقص ملحوظ في الخدمات ، ونتيجة لذلك ، فإنها توفر جاذبية أكبر للأفراد أصحاب الثروات الفائقة الذين يبحثون عن استثمارات عقارية عالمية مع مجال كبير للنمو في بيئة صديقة بشكل متزايد للاستثمار الأجنبي المباشر. جودة الحياة. من الآن فصاعدًا ، سوف يغذي تسارع الأسعار ارتفاع الطلب ونقص الأصول فائقة الجودة في السوق.

نظرة عامة على سوق لندن

في لندن ، حيث تقل العقارات الرئيسية بنسبة 20 في المائة عن المستويات التي شهدتها في ذروتها في عام 2014 ، من المتوقع أن يتباطأ النمو بسبب حالة عدم اليقين بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، ورفع المقرضين معدلات الرهن العقاري واستئناف رسوم الدمغة. في الواقع ، تتوقع شركة Savills ، أكبر شركة خدمات عقارية في المملكة المتحدة ، أن يكون معدل النمو حوالي 4 في المائة هذا العام ، يرتفع إلى 13.7 في المائة بحلول عام 2026.

بالنسبة لمعظم السكان ، تعد القدرة على تحمل التكاليف عائقًا كبيرًا أمام الملكية ، حيث يفوق النمو تضخم الأجور وارتفاع أسعار العقارات إلى معدل الدخل البالغ 14.51. بالإضافة إلى ذلك ، فإن سكان لندن مثقلون بتكاليف المعيشة المرتفعة مع عيب إضافي يتمثل في مستوى المعيشة المعتدل.

ومع ذلك ، في الطرف العلوي من السوق ، فإن التوقعات مختلفة تمامًا ، مع ازدهار المبيعات في قطاع العقارات الفائقة التي يقودها الأفراد من أصحاب الثروات المحلية والمقيمين في المملكة المتحدة الذين يتطلعون إلى الاستفادة من القيم الراكدة لترقية الحجم ووسائل الراحة في منازلهم. والموقع.

أفادت Savills أن الربع الرابع من عام 2021 شهد أداءً قوياً في الحجوزات الخاصة بصفقات العقارات التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين جنيه إسترليني.

نظرة عامة على سوق نيويورك

من المتوقع أن ينمو الاقتصاد الأمريكي بنحو 6 في المائة في عام 2021 ، وهو انتعاش كبير من الانكماش بنسبة 3.4 في المائة الذي شهده العام السابق. مع ارتفاع أرباح وول ستريت ، عاد الاقتصاد إلى مساره الصحيح ، وأعيد فتح مدينة نيويورك للعمل ، بدأ سوق العقارات في الانتعاش.

أثبت عام 2021 أنه عام قياسي لمبيعات العقارات السكنية في نيويورك ، على الرغم من الركود في بداية الوباء والنزوح الجماعي – غادر 320.000 شخص المدينة في عام 2020 ، بزيادة قدرها 237 بالمائة عن العام السابق. عام.

يبلغ متوسط ​​تكلفة الشقة في مانهاتن 1.95 مليون دولار ، وزاد متوسط ​​السعر بنسبة 11٪ في الربع الأخير من عام 2021. على الرغم من أن سكان المدن يتمتعون حاليًا بسعر معتدل لنسبة الدخل ، إلا أن تكلفة المعيشة لا تزال مرتفعة. ومستوى المعيشة معتدل.

في سوق السوبر ماركت ، تعد نيويورك من أفضل الشركات أداءً عالميًا ، حيث سجلت مبيعات تزيد عن 10 ملايين دولار أمريكي في عام 2022 في عام 2021 ؛ هذا القطاع سريع الحركة ، حيث تستغرق المنازل 97 يومًا في المتوسط ​​للبيع. في نفس العام ، سجلت مانهاتن قيمة بيع إجمالية قدرها 30 مليار دولار أمريكي ، كان أكثر من نصفها في شكل معاملات نقدية ، حيث سعى الأثرياء إلى تقليل تعرضهم المحتمل للمخاطر من خلال تنويع أصولهم وتعزيز المحافظ العقارية في الولايات المتحدة. في الدول.