الرياض: سترتفع المعاملات العقارية في المملكة العربية السعودية في عام 2024 بسبب استثمارات رؤية 2023، وفقًا لشركة S&P Global.
وفي تقرير بعنوان “كيف تطورت العقارات في دول مجلس التعاون الخليجي قصص الائتمان”، تعتقد وكالة ستاندرد آند بورز أن قطاع العقارات في المملكة سيستفيد أيضًا من النمو الاقتصادي بنسبة تصل إلى 3 في المائة في منطقة مجلس التعاون الخليجي هذا العام.
ويعزى هذا الارتفاع إلى التوسع المستمر المرتبط بالنفط وزيادة تصل إلى 5 في المائة في النشاط الاقتصادي غير النفطي، لا سيما في المملكة العربية السعودية والإمارات العربية المتحدة.
وفي إشارة إلى المملكة، قال التقرير: “إن ارتفاع أسعار الفائدة والحساسية لارتفاع الأسعار أدى إلى انخفاض المعاملات العقارية في عام 2023. ونتوقع أن يظل الطلب قوياً، مدعوماً باستثمارات رؤية 2030 التي ستجذب شركات جديدة ومغتربين إلى البلاد. “
ويُنظر إلى انخفاض أسعار الفائدة اعتبارًا من النصف الثاني من عام 2023 على أنه دفعة لقطاع الرهن العقاري بعد انخفاض بنسبة 35 في المائة على مدار العام، لا سيما مع إدخال نظام جديد للتأشيرات المملوكة للأجانب. العقارات، وبالتالي تحفيز الطلب وتحفيز مشاريع البناء الجديدة.
واستكشفت الدراسة الفرص والمخاطر الموجودة في أسواق العقارات في دول مجلس التعاون الخليجي، مما يوفر نظرة ثاقبة لمجالات التوسع المحتملة.
“إن النمو السكاني بنسبة 2-3 في المائة أمر مشجع بالنسبة لقطاع العقارات. وقد تم دعم ذلك من خلال الإصلاحات التي أجرتها حكومات دول مجلس التعاون الخليجي لدعم وصول الشركات الجديدة والأجانب، بما في ذلك التأشيرات الجديدة وقواعد ملكية الشركات ولوائح التكنولوجيا الجديدة.
بالإضافة إلى ذلك، أعربت عن الأمل في حدوث انتعاش قوي في السياحة مدعومًا بالمبادرات الحكومية وتضخم محدود في التكاليف من شأنه أن يحمي القوة الشرائية للمستهلك. إن إمكانية خفض أسعار الفائدة اعتبارًا من النصف الثاني من عام 2024 يمكن أن تعزز القدرة على تحمل التكاليف بشكل أكبر.
ومن ناحية المخاطر، يظل مؤشر ستاندرد آند بورز مصدر قلق بشأن التوترات الجيوسياسية، مع تأثيرات محتملة على الاقتصادات العالمية والإقليمية.
وأضافت أن “نقص العقارات في الرياض سيشكل ضغوطا تصاعدية على الأسعار، مما يردع بعض المشترين وسط ارتفاع معدلات الرهن العقاري”.
كما أن تباطؤ الاقتصاد العالمي يمكن أن يضعف الطلب من المشترين الأجانب، في حين أن الانخفاض المحتمل في أسعار النفط قد يقلل من اهتمام المشترين الإقليميين.
وتتوقع وكالة ستاندرد آند بورز أن يهدأ سوق العقارات السكنية في دبي خلال الـ 12 إلى 18 شهرًا القادمة بسبب زيادة العرض والضغوط الاقتصادية العالمية.
ومع ذلك، قام المطورون في الإمارة بتحسين صحتهم الائتمانية وتحسين احتياطياتهم النقدية تحسباً للتباطؤ الدوري القادم.
وفي سوق العقارات في دبي على وجه الخصوص، هناك طفرة كبيرة في الأسعار وأحجام المعاملات اعتبارًا من عام 2021 فصاعدًا. وقد ساهم هذا بشكل كبير في التعافي السريع لجودة الائتمان بين اللاعبين المحليين.
وفي الوقت نفسه، يعتبر سوق العقارات السكنية في أبو ظبي أقل عرضة لتقلبات السوق، حيث لم يشهد ارتفاعًا سريعًا مثل ما حدث في دبي.
وقال التقرير إن القطاع العقاري في قطر يشهد حاليا “تصحيحا دوريا بعد الانتعاش المرتبط بكأس العالم في نوفمبر وديسمبر 2022”.
وقد أدت مشكلات زيادة العرض إلى انخفاض الأسعار والإيجارات، ومن المتوقع أن تستمر الضغوط على مدار العامين أو الثلاثة أعوام القادمة على الرغم من محدودية العرض الجديد.
نظرة عامة
تتمتع أكثر من 85% من الشركات العقارية المصنفة في دول مجلس التعاون الخليجي بنظرة مستقبلية مستقرة، مما يشير إلى الأداء التشغيلي المستقر لشركة ستاندرد آند بورز.
«تشهد أسواق العقارات في مختلف دول مجلس التعاون الخليجي ديناميكيات مختلفة. لكن شركات القطاع المصنف تتمتع بجودة ائتمانية مستقرة نسبيا بعد سنوات قليلة مضطربة شهدت تخفيضات واستردادات وإعادة هيكلة للملفات الائتمانية لمعظم الشركات العقارية المصنفة في المنطقة.
وفي الوقت الحالي، عادت معظم الشركات العقارية المصنفة في دول مجلس التعاون الخليجي إلى معايير 2019 أو تجاوزتها.
“محبي البيرة. عالم موسيقى. متعصب للإنترنت. متواصل. لاعب. خبير طعام نموذجي. خبير قهوة.”
More Stories
شهر التراث العربي الأمريكي: أبريل 2024
البنوك السعودية وأسواق رأس المال تستعد لدفع أهداف رؤية 2030: S&P Global
مجلس الأعمال العربي الكندي يعلن عن رئيسه الجديد