بودكاست: كاميرون موراي يتحدث عن اختطاف الإسكان الكبير

بقلم غاريث فوجان

إن “فرقة التشجيع” تجعل من إجراء مناقشة مناسبة لقضية الإسكان أمراً صعباً، وخاصة عندما نواجه مسألة ما نريده من سوق الإسكان من منظور السياسة العامة.

ويقول كبير الاقتصاديين كاميرون موراي: الفكر الاقتصادي الجديد، مركز أبحاث أسترالي جديد. في الحلقة الأخيرة من موقع Interest.co.nz بودكاست عاطفي موراي يتحدث عن السكن وكتابه الجديد اختطاف الإسكان الكبير. ويصف أسواق الإسكان ومواقف الإسكان في أستراليا ونيوزيلندا بأنها “متشابهة جدًا ثقافيًا من حيث مواقف الإسكان”.

يقول موراي، الذي عمل وكيلا عقاريا ومستثمرا عقاريا في مجموعة FKP Property Group، إن عنوان كتابه يصف بشكل أساسي حالة النقاش العام حول الإسكان.

ويقول: “على مدى عقود من الزمن، كان من الصعب للغاية إجراء محادثة مباشرة حول الإسكان في منتدى عام، مع وجود العديد من المصالح الخاصة، سواء كانت محترفة أم لا، ومجموعات مختلفة وهواية. ومن هنا جاءت ظاهرة الاتجار بالمساكن”.

“إن اختطاف المنزل يدور حول ما أسميه فرقة التشجيع في الكتاب، هؤلاء الأشخاص المزعجون الذين يصرفون انتباهنا عن المباراة على أرضنا، وبدلاً من فهم مسرحيات اللعبة وإستراتيجيتها، فإننا نتشتت. ضجيج فرقة التشجيع.”

يتحدث موراي في البودكاست عن سبب عدم إيمانه بتحرير الأراضي، وما يعتبره توازنات سوق الإسكان الخمسة، وما يعتبره فترة ما بعد الحرب العالمية الثانية وحتى منتصف السبعينيات عصرًا ذهبيًا استثنائيًا في الإسكان . الحل السحري، سياسة بناء كيوي والإسكان هو تخفيف قواعد تقسيم المناطق لبناء المزيد من المنازل.

يقترح موراي Housemate، وهو نظام ملكية المساكن العامة الذي يوازي الشراء والإيجار في سوق العقارات الخاصة. وسوف يمنح المواطنين الذين ليسوا أصحاب عقارات خيار شراء منزل بسعر أرخص من مقدم الخدمة العامة.

“السبب في اقتراح ذلك هو أنني لا أستطيع العثور على أي مثال في أي مكان في التاريخ أو في أي مكان في العالم حيث قمنا ببيع المساكن لتلك المجموعة، 10٪ أو 15٪ من المستأجرين، الذين يتعرضون للضغط. في كل مرة السوق “الحوادث وارتفاع دخل الناس، يتم تحسين منازل هؤلاء الأشخاص دون أي إرادة عامة. لا أستطيع العثور على أي أمثلة. سواء كان ذلك إيجارًا رسميًا كما هو الحال في فيينا، حيث يوجد مجلس سكني ضخم وهو عالمي إلى حد ما، يمكن لأي شخص الوصول إليه. أو سواء كان وقال: “إنها ملكية منازل الإسكان العام، أو أنها نهج من نوع سنغافورة. الأوروبيون لديهم إيجارات طويلة الأجل، ولكن “من الناحية الثقافية، أعتقد أن الأستراليين والنيوزيلنديين يميلون إلى اتباع نهج من نوع المالك”. هو يقول.

“في نهاية المطاف، علينا أن نقبل اقتصاديًا أن هناك دعمًا يساوي الفرق بين سعر السوق وما تجلبه للناس في ذلك المنزل. اقتصاديًا، لا يمكننا التسلل حول هذا الأمر”.

“إذا كان بإمكاني إيجاد طريقة لتغيير أنظمة تقسيم المناطق والضرائب وجعل السكن في متناول هؤلاء الناس، فسأفعل ذلك. ومن لن يفعل ذلك؟ سيكون ذلك سهلاً للغاية. لكنني كنت أحاول البحث حولي لعقود من الزمن. فهم “السكن، أبحث عن أمثلة حول العالم في السنوات الأربع الماضية، لا أستطيع العثور عليها. آسف. لذلك علينا أن نفعل ذلك بالطريقة الصعبة،” يقول موراي.

*يمكن العثور على جميع حلقات البودكاست المفضلة هنا.