يشير بيع القصر “بخصم” 245 مليون دولار إلى أزمة الإسكان الراقية في لندن

بيع قصر يطل على حديقة ريجنت بارك مقابل 130 مليون جنيه إسترليني (245 مليون دولار) ، أي أكثر من 50 مليون جنيه إسترليني من السعر المطلوب ، في إشارة إلى ارتفاع تكاليف التطوير ونزوح المشترين الروس الأثرياء.
ضرب قمة سوق الإسكان في لندن.

وقع رجل الأعمال الهندي أجاي كالسي صفقة لشراء 8،825 مترًا مربعًا من 1 إلى 18 يورك تيراس إيست ، وهو صف من المنازل المدرجة من الدرجة الأولى ، وفقًا لأربعة أشخاص مطلعين على الصفقة.

ينهي البيع بسعر مخفَّض فصلًا صعبًا للمالكين السابقين للعقار المصمم من قبل جون ناش ، بينما يقدم لمحة نادرة عن تحديات التشغيل في الطرف الأعلى السري لسوق الإسكان بالعاصمة.

اشترى المطور Zenprop العقار في عام 2016 ، وقال الرئيس التنفيذي للشركة ، ديريك بير ، لصحيفة فاينانشيال تايمز إن هدفه هو الحصول على إذن التخطيط في عام 2020 ، وتجديد مبنى 1820 ، وتمديد عقد الإيجار مع المالك الحر The Crown Estate والبيع.

ولكن مع تغير سوق الإسكان ، تراجعت خطط المطور لقلب العقار من أجل الربح.

متوسط ​​أسعار المنازل “الممتازة” في لندن أقل بنسبة 17.6 في المائة عن أعلى مستوى لها في عام 2014 ، وفقًا للوكيل العقاري سافيلس.

“لقد كانت عملية طويلة ، تجربة مروعة. [There was] خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، جائحة ثم حرب. قال شخص مشارك في عملية البيع “الآن السوق صعبة للغاية حيث تتزايد تكاليف البناء”.

يعد المشترون الأجانب الأثرياء جزءًا مهمًا من سوق لندن الرئيسي ، لكن أعدادهم انخفضت خلال جائحة كوفيد ولم يتعافوا بعد. تضاءل المشترون الروس ، الذين كانوا شائعين في وسط لندن ، في السنوات الأخيرة واختفوا تقريبًا منذ غزو فلاديمير بوتين لأوكرانيا في وقت سابق من هذا العام.

وقال أندرو لانجدون ، رئيس مجلس إدارة أيليسفورد انترناشيونال ، التي تقوم بتسويق يورك تيراس إيست بالشراكة مع سافيلز: “من الواضح أنه لا يوجد روس ، وقليل من المشترين الصينيين وقليل جدًا من المشترين العرب”.

ووفقًا لسافيلس ، فإن الأثرياء المحليين قد ملأوا الفجوة في سوق العقارات الراقية ، وأوقفوا أموالهم بمعدلات قياسية على منازل تزيد قيمتها عن 9 ملايين دولار. ومع ذلك ، فإن مشتري المنازل الذين يبحثون عن ملاذ من ارتفاع التضخم لا يستهدفون مشاريع التجديد المعقدة مثل York Terrace East.

مع ارتفاع معدلات التضخم وارتفاع أسعار الفائدة إلى تكاليف البناء ، فإن إعادة تطوير York Terrace East قد تكلف أكثر من 100 مليون جنيه إسترليني ، وفقًا لأشخاص على دراية بالعقار.

ولم يرد كالسي على طلب للتعليق أو شرح خططه للمبنى الذي لديه تصريح بتحويله إلى 26 شقة ومنزلين.

البيع المخفض هو إشارة إلى أن ارتفاع أسعار مواد البناء يلقي بثقله على الاتجاه الصعودي للسوق.

“لكنك اشتريتها [the property] قال أحد صانعي الصفقات: “الطوب والأسمنت والخشب ، كل شيء يزداد يومًا بعد يوم ، بدلاً من الاصطدام بالحائط الخرساني لتكلفة البناء”.

“185 مليون جنيه استرليني الآن 130 مليون جنيه استرليني. هل يتعلق الأمر بتضخم تكاليف البناء وعدم اليقين بشأن المستخدمين النهائيين ، مع خروج الروس من السوق؟” قال الرجل.

لكن يورك تيراس إيست لديه مجموعة مشاكله الخاصة.

في شباط (فبراير) 2020 ، قدم مستثمرو العقارات الملياردير الإخوة روبن قروضًا مقابل عقارات بقيمة 90 مليون جنيه إسترليني – 100 مليون جنيه إسترليني ، ودفعوا 700 ألف جنيه إسترليني شهريًا كفوائد ، وفقًا لأربعة أشخاص مطلعين على الترتيب.

حصل Kalsi على القرض كجزء من عملية البيع ، لكن من المرجح أن يعيد تمويل العقار ، وفقًا لما ذكره اثنان من الأشخاص.

روبنز رفض التعليق.

رفض بيير التعليق. قال رئيس Zenprop إنه أراد “استعادة أموالي والمضي قدمًا” عندما حاول البيع في عام 2020 مقابل 185 مليون جنيه إسترليني.

على الرغم من عدم وضوح المبلغ الذي أنفقته Zenprop حتى الآن ، إلا أن الأشخاص المطلعين على البيع يقولون إن الشركة قد حجزت خسارة كبيرة على العقار.

قال أحدهم: “إنه كابوس. سيكون الخروج من المنزل مصدر ارتياح كبير”.

كتبه جورج هاموند في لندن