أخبر رفيق الشقة المالك أنه لا يعرف شيئًا عن الإيجار غير المدفوع وأنه يدفع حصته للمستأجر السابق. اتصل المالك بمدير شريكه في الشقة الذي قدم ملاحظة إيجابية ، ووافق شفهيًا على السماح بأخذ عقد الإيجار ، وأحضر بساطتين جديدتين لدفع الإيجار.
على الرغم من العثور على زملائه في الشقة ، تفاوض المالك مع المستأجر الجديد لإصلاح المنزل بدلاً من الإيجار ، ولكن لم يتم القيام بأي عمل. يحق للمستأجر إيجار ثلاثة أسابيع.
وقال المالك: “ليس لدي عقد إيجار موقع ، فقط اتفاق شفهي … هذا عندما بدأت تهدد بإحراق المنزل وتدميري”.
إذا كان عقد الإيجار 21 يومًا أو أكثر (أو إذا لم يقم المستأجر بتسوية الإيجار غير المدفوع) ، قال المدير الوطني ستيف واتسون إنه يمكن للمستأجر التقدم إلى محكمة المستأجر للإخلاء والملاك مع الاستفسارات. إذا كان معلقًا في غضون 21 يومًا ، يمكن للمالك إرسال إشعار خطي إلى المستأجر لتسوية الأمر.
بعد أسبوع آخر من عدم دفع الإيجار ، أرسل المالك رسالة إلى المستأجر مفادها أنه سيتم استبدال الأقفال بعد أربعة أيام. ذهبت أيضًا إلى العقار وأوضحت أن المستأجر لم يدفع أي إيجار لزملائه الجدد في الشقة وأنهم قد أخلوا العقار.
وأوضح المالك: “لقد ضربت المستأجرين ، ولديّ كلمة شفهية على الرغم من عدم وجود اتفاق مكتوب معي ، لذلك يجب أن أتبع الإجراءات المناسبة … لم أفعل ذلك”.
المستأجر السابق ، الذي ترك متعلقاته ، بما في ذلك وحدة سقالات متحركة في المرآب ، طلب من المالك أسبوعًا إضافيًا لنقلها. منذ أن تم تخزين البضائع في العقار لأكثر من 35 يومًا ، أخبر المالك الآن المستأجر السابق أن جمعية خيرية قادمة لجمع ما يريدونه ، والتي كانت تأمل أن تشجعها على الحصول على سلعها.
أخذ المالك وحدة السقالات “شيئًا في المرآب يساوي أي شيء” ووضعه في المنزل.
“بدأت الأمور بالفعل بتهديدات بالقتل وسوء معاملة. متى كانت تلك الليلة [the new tenant] قامت وحدة المضخة الحرارية بإنتاج القمامة وكل الفوضى ثم اقتحمت المنزل وسرقت سلم السقالات “.
انتقل المالك إلى شركة التأمين التابعة له ، على أمل أن يحصل على تعويض عن الضرر ، لكن طلبه رُفض.
خفضت شركة التأمين الدعوى وقالت الشرطة إنه لا يوجد دليل كاف للمقاضاة [the tenant] من أجل ذلك (الذي يبدو سخيفًا بالنسبة لي) ، أنا الآن من جيبي أكثر من 000 7000 (000 6000 بعد السند) ، “قال المالك.
قال متحدث باسم IAG New Zealand Ltd المملوكة للدولة إن الشركة لم تتمكن من التعليق على مواقف محددة للعملاء بسبب مخاوف تتعلق بالخصوصية. ومع ذلك ، فإن سياسات الإسكان الشاملة للدولة تستبعد عمداً الضرر المستأجر.
تغطي هذه الوثيقة الضرر المتعمد فقط في حالة الخسارة بسبب حريق أو انفجار أو تلوث بالميثامفيتامين (ضمن حدود معينة). يخضع الضرر المتعمد للمستأجر إلى بوليصة تأمين مالك العقار التابعة للدولة.
وقال المتحدث: “ما يصل إلى 10000 دولار لكل حدث لمحتوى تأمين مالك الدولة يشمل الأفعال المتعمدة أو السطو أو السرقة (التي يمكن أن تمتد إلى 25000 دولار)”.
قال متحدث باسم شركة تأمين عامة أخرى ، AA للتأمين ، إن لديها ميزة اختيارية تسمى “ غطاء المالك الممتد ” ، والذي يغطي مالكي الأراضي حتى 20000 دولار كتعويض عن أضرار استئجار المنازل من الأضرار الخبيثة والسرقة والتخريب. وهي تحدد على أساس كل حالة على حدة ما إذا كان الضرر عرضيًا أم متعمدًا (ضارًا).
قال متحدث باسم AA للتأمين: “على سبيل المثال ، قد يكون وجود ثقب في الجدار ضررًا عرضيًا ، بينما إذا رسم المستأجر رسومات على جدار غرفة المعيشة ، فإننا نعتبرها ضررًا خبيثًا”.
المدير الوطني ، تحقيقات وامتثال المستأجر ستيف واتسون ، حتى يتمكن المالك من إثبات أن الضرر ليس تآكلًا معقولًا ، “المستأجرون مسؤولون عن الضرر المتعمد والإهمال عقار للإيجار “.
قال واتسون: “إذا كان الضرر الناجم عن المستأجر كبيرًا ، فيمكن لمالكي الأراضي التقدم إلى محكمة المستأجر دون إعطاء إشعار قبل 14 يومًا للتسوية”.
وقال إن هناك قواعد يجب على مالكي الأراضي اتباعها عند التعامل مع البضائع المتروكة بعد مغادرة المستأجرين. ملاك الأراضي حاول التواصل مع المستأجر امنحهم وقتًا معقولاً لجمعها.
إذا تعذر الاتصال بهم ، أو لم يتم جمع البضائع ، يمكن للمالك التقدم إلى محكمة المستأجر أو بعد 35 يومًا لتقرير ما إذا كان يجب تخزينها أو التخلص منها أو بيعها.
“عشاق البيرة المحببون. خبير ويب شغوف. متخصص في تويتر متواضع بشكل يثير الغضب.”
More Stories
فوضى في مطار دبي بينما تعاني الإمارات وعمان من العواصف القاتلة
أعرب رئيس الوزراء كريستوفر لاكسون عن قلقه بشأن الأنشطة “غير الآمنة” في بحر الصين الجنوبي وسط تدريبات جديدة بين الولايات المتحدة والفلبين
سيدني بولارد “أبطال” أشاد بهم الرئيس الفرنسي!