Qsarpress

ما في ذلك السياسة والأعمال والتكنولوجيا والحياة والرأي والرياضة.

متجر واحد للمساعدة في إحداث ثورة في صناعة الرعاية الصحية في الشرق الأوسط

متجر واحد للمساعدة في إحداث ثورة في صناعة الرعاية الصحية في الشرق الأوسط

الرياض: تحديدًا لشكل الأشياء القادمة ، بدأ عام 2023 بشكل كبير للقطاع العقاري ، حيث تم توقيع صفقات بقيمة 10 مليارات دولار (2.66 مليار دولار) في يوم افتتاح منتدى مستقبل العقارات. 23-25 ​​يناير في الرياض.

تأتي البداية القوية لهذا العام على خلفية تقرير صدر في ديسمبر من قبل شركة PwC Middle East أشار إلى أن المملكة قد أحرزت تقدمًا كبيرًا في تحويل قطاع الإسكان على مدار العقد الماضي.

تعمل السياسات والمبادرات الحكومية القوية ، بما في ذلك تنفيذ العديد من المنتجات المالية ، على دفع هذا القطاع إلى الأمام ، ومعالجة التحديات الرئيسية التي تواجه سوق الإسكان وجعل ملكية المنازل ممكنة لجيل جديد من السعوديين.

وردد فيصل دوراني ، رئيس أبحاث الشرق الأوسط في شركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك ، صدى هذه الإيجابية.

نتطلع إلى ما يقرب من 555000 وحدة سكنية موزعة في جميع أنحاء المملكة بحلول عام 2030 ، حيث من المقرر أن تشهد الرياض وحدها 200.000 منزل إضافي مع نمو العاصمة السعودية بنسبة 127٪ في عدد سكانها ، لتصل في النهاية إلى 17 مليونًا. من العقد “.

لكنه أضاف تحذيرًا: “حتى مع حجم المساكن الجديدة المخطط لها ، نتوقع عجزًا وطنيًا يقارب 1.5 مليون وحدة. هناك بالتأكيد حذر من بناء مخزون كافٍ لتلبية المستويات الاستثنائية للطلب الحالي والمستقبلي”.

مع هذا التوسع في الأفق ، فليس من المستغرب أن يكون هناك الكثير من الاهتمام من قبل المستثمرين الذين يتطلعون إلى الاستفادة من التوقعات القوية لقطاع العقارات في المملكة.

على سبيل المثال ، أعلنت شركة إنفستكورب ومقرها البحرين في وقت سابق من شهر يناير أنها ستستثمر مليار دولار في العقارات السعودية على مدى السنوات الخمس المقبلة.

وقال يوسف اليوسف ، رئيس انفستكورب للثروة الخاصة في دول مجلس التعاون الخليجي ، لأراب نيوز: “يشهد سوق العقارات في المملكة العربية السعودية تغيرًا سريعًا مع نمو شهية المملكة للمشاريع الضخمة والازدهار الاقتصادي في إطار أجندة رؤية 2030”.

وجه المملكة العربية السعودية يتغير

وضع تقرير صادر عن S&P Global نُشر في ديسمبر من العام الماضي طموحات المملكة العربية السعودية العقارية كجزء من خطة رؤية 2030 للتنويع الاقتصادي.

ووفقًا للتقرير ، فإن المملكة لديها تريليون دولار مخطط لها لمشاريع العقارات والبنية التحتية ، مع ما لا يقل عن ثماني مدن جديدة مخطط لها بشكل رئيسي على طول ساحل البحر الأحمر ، مع أكثر من 1.3 مليون منزل جديد بحلول نهاية عام 2030.

READ  وصعدت البورصة المصرية 2.7 مليار دولار في أغسطس رغم أزمة السيولة

تعد المملكة العربية السعودية أكبر سوق إنشاءات في منطقة الشرق الأوسط ، حيث تم تسليم حصة تبلغ 31 مليار دولار في مشاريع بقيمة إجمالية قدرها 87 مليار دولار تم تسليمها في الأشهر العشرة الأولى من عام 2022 ، وفقًا لراني مجسوب ، رئيس الاستشارات العقارية في KPMG. خدمات احترافية.

وقال لأراب نيوز: “في الوقت الذي تحتل فيه المملكة العربية السعودية الريادة بلا منازع في المنطقة من حيث حجم السوق ، أصبحت أيضًا واحدة من الدول الرائدة في مجال الابتكار العقاري على مستوى العالم”.

“تقوم المملكة بتشكيل بنائها وتطويرها بوتيرة غير مسبوقة – تستهدف حصة البناء لتصل إلى 8.8٪ من الناتج المحلي الإجمالي الاسمي وفقًا لرؤية 2030. حاليًا ، تقدر حصة البناء بنسبة 6.4٪ من إجمالي الناتج المحلي. أي ما يعادل النفقات السنوية 197 مليار ريال “.

وفقًا لتقديرات KPMG ، من المتوقع أن تصل حصة البناء إلى 382 مليار ريال سعودي بحلول عام 2030 ، بسبب نمو الناتج المحلي الإجمالي وزيادة مساهمة الناتج المحلي الإجمالي لقطاع البناء.

وبحسب مجذوب ، فإن ما يميز المملكة العربية السعودية هو العدد الكبير من المشاريع الضخمة التي يتم تطويرها على مدى العقد المقبل والتي ستساهم في التحول الرقمي للمدن التي تركز على التراث والثقافة.

تتضمن بعض الأمثلة تطوير مركز جدة ، منطقة مكة التراثية ، تطوير بوابة داريا ، جديية ، منتزه الملك سلمان ، شارع الرياض الرياضي ، نيوم ، مشروع البحر الأحمر ، تطوير سودا.

ستغير معظم المشاريع الضخمة القادمة في العقد القادم ليس فقط المناظر الطبيعية للمملكة ولكن أيضًا ، في كثير من الحالات ، الحياة اليومية للمقيمين.

وقالت سابنا جاجدياني ، مديرة مشروع ISKCON: “يهدف مشروع ISKCON إلى زيادة ملكية المنازل للأسر السعودية إلى 70 بالمائة بحلول عام 2030 ، وتوفير البنية التحتية اللازمة للإسكان وتشجيع ملاك الأراضي على تطوير مشاريع عقارية في جميع أنحاء مكة المكرمة وجدة والدمام”. ، S&P Global Ratings.

أضافت وكالة S&P Global Ratings: “بينما كانت ضريبة الأراضي البيضاء (على الأراضي غير المطورة) سارية منذ عدة سنوات ، فقد أطلقت الحكومة المرحلة الثانية من برنامج Idylland لضمان المنافسة العادلة والتوازن بين العرض والطلب على العقارات الحديثة”. مساعد ايليا دافينتسيف.

قال محمد العتيبي ، الرئيس التنفيذي لشركة أجدان للتطوير العقاري ، إن رؤية 2030 هي مهمة طموحة وقابلة للتحقيق تخضع حاليًا لتغييرات كبيرة.

READ  النفط يتراجع مع انتفاضة الهند COVID-19 لتقييم الطلب على الوقود

نعتقد أن هذه المشاريع التنموية ستكون مفيدة في وضع المملكة العربية السعودية كوجهة سياحية وترفيهية وعقارية رائدة تنافس أمثال دبي. في أجدان ، عقدنا شراكة مع بعض المصممين والمهندسين المعماريين والعلامات التجارية والمشغلين الرائدين في العالم للارتقاء بما تقدمه المملكة العربية السعودية.

وقال رئيس الكتلة العقارية الاستشارية للشرق الأوسط في شركة برايس ووترهاوس كوبرز في الشرق الأوسط عماد شاهوري لأراب نيوز: “مع استمرار المملكة العربية السعودية في نموها الاقتصادي المستمر ، سيزداد الطلب على العقارات السكنية أيضًا”.

المملكة العربية السعودية هي أكبر سوق إنشاءات في منطقة الشرق الأوسط ، حيث تمثل 31 مليار دولار من إجمالي 87 مليار دولار من المشاريع التي تم تسليمها في الأشهر العشرة الأولى من عام 2022.

راني مجسوب هو رئيس قسم الاستشارات العقارية في KPMG Professional Services

طرحت المملكة عددًا كبيرًا من المشاريع الوطنية كجزء من رؤية السعودية 2030 ، بما في ذلك مشروع الإسكان الذي يهدف إلى توفير حلول سكنية لتمكين السعوديين من التملك والاستفادة من المساكن ذات الأسعار المعقولة. حددت خطة التوسع مهمة لتحسين ظروف الإسكان وحجمه للأجيال الحالية والمستقبلية.

وأضاف الشحوري: “تماشياً مع رؤية 2030 ، سيوفر برنامج القدرة على تحمل التكاليف السكن للأسر السعودية ، مع توقع ملكية منازل بنسبة 70 في المائة بين السعوديين بحلول نهاية عام 2030”.

“الطلب في القطاع السكني مدفوع بهدف رؤية 2030 المتمثل في زيادة ملكية المنازل إلى 70 في المائة بحلول نهاية العقد ، وبحلول منتصف عام 2022 ، تقدر وكالة إعادة تمويل العقارات السعودية أن ملكية المنازل ستصل إلى 60 في المائة” ، قال جنيد أنصاري وقال رئيس استراتيجية الاستثمار والبحوث في كومكو إنفست لأراب نيوز.

وقال بيدرو ريبيرو ، المدير العام لشركة سي بي آر إي السعودية ، لموقع عرب: “بشكل عام ، نشعر أنه في بعض الحالات يكون هناك نهج الانتظار والترقب ، حيث ينتظر العديد من المشترين المحتملين تسليم تطورات رئيسية جديدة”. الإخبارية.

“تساعد العديد من هذه التطورات في تزويد السوق بالعرض الذي تمس الحاجة إليه ، والأهم من ذلك ، الجودة وتهيئة الممتلكات المطلوبة بأسعار معقولة. لا يقتصر هذا الاتجاه على الرياض ، ولكن أيضًا على أمثال جدة ، حيث لقد رأينا إطلاق العديد من المخططات الرئيسية المهمة.

كل العيون على الرياض

في حين يتم التخطيط للعديد من المشاريع للمدن الكبرى القائمة ، فإن السؤال الكبير هو ما إذا كانت الحكومة ستكون قادرة على تحقيق هدفها الطموح المتمثل في جعل الرياض واحدة من أكبر عشر اقتصادات في العالم بحلول عام 2030 ، مع توقع أن يتجاوز عدد سكانها 15 مليونًا بحلول عام 2030.

READ  الناتج المحلي الإجمالي للسعودية سينكمش 0.8% في 2023 بسبب انكماش قطاع النفط

وقال العديبي “نحن على ثقة من أن الرياض ستستمر في النمو بمعدل مثير للإعجاب – فالطلب موجود ولا يوجد نقص في المهنيين المجهزين بشكل جيد لتلبية الطلب”.

“في أجدان وحدها ، نشارك في العديد من المشاريع السكنية الجديدة في الرياض والتي ستساهم بشكل كبير في اقتصاد المدينة ، ناهيك عن العديد من المطورين في القطاعين الخاص والعام الذين يقدمون مشاريع ضخمة. الرياض ، لذلك نعتقد أن الحكومة ستحقق هدفها.

وقال مجسوب: “على الرغم من طموحه ، إلا أن هذا الهدف يتطلب جهودًا كبيرة على الجبهات الاقتصادية والتنظيمية والتنموية. وحتى الآن ، لم تظهر الحكومة التزامًا فحسب ، بل نفذت أيضًا الجهود اللازمة والأفكار المبتكرة لمواجهة التحدي”.

وأضاف: “تركز الحكومة على زيادة مساهمة القطاع الخاص من 40 في المائة إلى 65 في المائة وزيادة مساهمة المشاريع الصغيرة والمتوسطة في الناتج المحلي الإجمالي.

وأضاف أن “الإجراءات التنظيمية مثل تخفيض متطلبات الضمانات المصرفية للمطورين ونقل المقر الإقليمي لشركة دولية إلى الرياض وتوسيع المناطق الصناعية هي بعض الإجراءات الرئيسية التي اتخذتها الحكومة لتعزيز النمو اللازم”.

وأوضح مجسوب أن “المشاريع الضخمة مثل المترو ستحسن التنقل وتسمح لنا بتوسيع المدينة وإنشاء المزيد من التطورات في الضواحي مثل ضياء”. من ناحية أخرى ، فإن مشاريع أسلوب الحياة مثل تريا ومنتزه الملك سلمان وغيثيا هي انعكاس للحياة المستقبلية ، والتي ستجذب المغتربين والسكان المحليين من أجزاء أخرى من البلاد.

وخلص إلى أن “مسار التنمية الحالي والمشاريع الضخمة المعلن عنها والبرامج واللوائح الحكومية واستجابة القطاع الخاص تظهر بوادر إيجابية وتزيد من إمكانية تحقيق طموحات الرياض”.

ولخص الشحوري “هذا التحول التحولي في البنية التحتية والمشاركة بين الثقافات ، مع التركيز على الرياض ، ليس هو الوحيد”. “تشهد مدن رئيسية أخرى مثل جدة أيضًا تجديدًا من خلال جهود إعادة التطوير على نطاق واسع. على سبيل المثال ، ستستثمر المملكة 20 مليار دولار لتجديد وتنشيط حوالي 5.7 مليون متر مربع من الواجهة البحرية الجميلة لمدينة جدة في المشروع المركزي. جهود مماثلة جارية الآن في المدينة المنورة.