ما الذي يمكن أن تتعلمه نيوزيلندا من حركة الإسكان بعد الحرب التي ساعدت في تشكيل النرويج؟

تتصدر النرويج باستمرار قائمة الأمم المتحدة لأفضل البلدان التي يمكن العيش فيها ، وتؤدي إلى متوسط ​​العمر المتوقع والتعليم ونوعية حياة عالية.

لذلك ليس من المستغرب أن يكون للدولة الاسكندنافية الكثير من الاهتمام بالهجرة وأن النرويجيين ليسوا في عجلة من أمرهم للمغادرة أيضًا.

وهذا يعني أن الطلب على المساكن مرتفع وأن النرويج ، مثل العديد من البلدان الأخرى ، شهدت ارتفاعًا حادًا في أسعار المنازل خلال جائحة Covid-19.

وفقًا لدراسة أجرتها منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية ، عادة ما تنفق الأسر النرويجية 18٪ من دخلهم الممكن إنفاقه عن طريق الاحتفاظ بسقف فوق رؤوسهمأقل من متوسط ​​OECD البالغ 20٪.

اقرأ أكثر:
* كيف يبدو شراء أو استئجار منزل في بيتسبرغ؟
* ما الذي يمكن أن تتعلمه نيوزيلندا من ارتفاع معدل ملكية المنازل في سنغافورة؟
* كيف يبدو شراء أو استئجار منزل في اسكتلندا؟

ملكية المنزل هي أولوية و حوالي 80٪ من الناس يمتلكون المنزل الذي يعيشون فيه. في نيوزيلندا، بلغت نسبة ملكية المنازل 64.5٪ في التعداد الأخير.

لا يزال هناك 20٪ من سلم العقارات في النرويج مع خيارين رئيسيين: الملكية الذاتية (السّيدة.) أو ملكية مشتركة (أنديل) ، عادة من خلال تعاونية إسكان.

يدفع شراء منزل بشكل مباشر 2.5٪ ضريبة شراء ، على غرار رسوم الدمغة البريطانية. يعد الشراء من خلال التعاونية أرخص ، ولكن بشكل أساسي تصبح شريكًا في التعاونية وتشتري حقوق العيش في عقار معين.

على الرغم من أن سعر الشراء أقل عند الشراء من خلال التعاونية ، إلا أنه يأتي بتكاليف شهرية كبيرة لتغطية الديون المشتركة على تكاليف البناء والفوائد على القروض الأخرى ورسوم الصيانة.

بدأت حركة الإسكان التعاوني في النرويج بعد الحرب العالمية الثانية عندما كانت ، مثل العديد من الدول الأوروبية ، في حاجة إلى الإسكان.

صعدت الحكومة من مساعدتها لبناء مواقع بناء منخفضة التكلفة ، وقروض ومنح مدعومة ، وبيع منازل بأسعار القطاع التعاوني.

عندما تم تحرير ضوابط الأسعار في الثمانينيات ، تم إلغاء القروض والمنح المدعومة من بنك الإسكان الحكومي وتوقفت السلطات المحلية عن توفير مواقع البناء.

ولكن في ذلك الوقت كانت حركة الإسكان التعاوني في النرويج بالفعل واحدة من أكبر وأنجح حركة في العالم.

أيًا كان المسار الذي تسلكه – الملكية الذاتية أو الملكية المشتركة – ستحتاج عادةً إلى وديعة لا تقل عن 25٪ من قيمة المنزل ، على الرغم من أن الأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 34 عامًا يمكنهم دفع 15٪ دفعة أولى.

تتمتع العاصمة أوسلو ببعض من أعلى الأسعار في النرويج – حيث وصلت في المتوسط ​​إلى 6.1 مليون كرونة نرويجية (مليون دولار نيوزيلندي) في فبراير ، وهو ما يقرب من 10 أضعاف متوسط ​​الراتب السنوي البالغ 612 ألف كرونة سويدية.

تتنوع المنازل النرويجية من حيث الحجم والأسلوب والتخطيط ، كما أن العقارات المكونة من طابق واحد نادرة. تبلغ مساحة المنزل المكون من أربع غرف نوم مع حمامين حوالي 200 متر مربع ، موزعة عادة على طابقين أو ثلاثة طوابق ، بينما تبلغ مساحة الشقة المكونة من غرفتي نوم حوالي 80 مترًا مربعًا.

إذا قمت بحفظ وديعة وحصلت على منزل ، فهناك بعض الأخبار الجيدة حول أسعار الفائدة.

معدل السياسة في النرويج (ما يعادل سعرنا النقدي الرسمي) هو 1.5٪. نتيجة لذلك ، يبلغ متوسط ​​سعر الفائدة على الرهون العقارية السكنية حوالي 2.2٪ ، على الرغم من أنه من المتوقع أن يرتفع إلى حوالي 4.3٪ ، وفقًا لبنك النرويج.

وفي الوقت نفسه ، تم رفع OCR في نيوزيلندا إلى 2.5٪ الشهر الماضي وأصبحت معدلات الرهن العقاري قريبة بالفعل من 5.5٪.

مع مثل هذه الملكية العالية للمنازل ، يهيمن على قطاع الإيجار الصغير في النرويج أشخاص يؤجرون جزءًا من منازلهم أو عقارًا آخر لا يستخدمونه لفترة زمنية محدودة.

تتراوح الإيجارات من حوالي 4000 كرونة نرويجية شهريًا للغرفة إلى 45000 كرونة نرويجية لمنزل كبير مع إطلالة جيدة.

في أوسلو ، يبلغ متوسط ​​الإيجار 11.240 كرونة سويدية شهريًا ، بينما يبلغ سعر المنزل في بيرغن حوالي 9000 كرونة سويدية.

لا يتلاعب الملاك النرويجيون عندما يتعلق الأمر بالودائع الأمنية. لقفل فوطتك ، ستحتاج إلى دفع إيجار ثلاثة أشهر على الأقل ، ولكن يمكنك أن تطلب دفع مبلغ ستة أشهر وإيجار الشهر الأول.

ومع ذلك ، بمجرد الاستئجار ، يمكنك الراحة بسهولة لأن قانون الإيجار في النرويج يمنع الزيادات المفاجئة في الإيجار.

خلال السنوات الثلاث الأولى من عقد الإيجار ، لا يمكن زيادة الإيجار إلا وفقًا لمؤشر أسعار المستهلك ، وليس خلال الأشهر الـ 12 الأولى من العقد.

يحمي القانون أيضًا من الزيارات غير المعلنة من قبل الملاك الذين لا يمكنهم دخول العقار إلا بإذن المستأجر.

بينما يمكن للمستأجرين إنهاء عقد الإيجار دون سبب كتابيًا ، لا يمكن للمالك القيام بذلك إلا لأسباب معقولة.