Qsarpress

ما في ذلك السياسة والأعمال والتكنولوجيا والحياة والرأي والرياضة.

المستأجرون ، ليسوا “في الوسط” ، هم من يتحملون العبء المالي

المستأجرون ، ليسوا “في الوسط” ، هم من يتحملون العبء المالي

يقول المعلق الاقتصادي برنارد هيكي إنه في حين أن الرسائل السياسية ، وخاصة من الحزب الوطني ، تستهدف الأسر ذات الدخل المتوسط ​​التي سحقها ارتفاع أسعار الفائدة ، إلا أنها ليست شائعة كما قد تعتقد.

في حديثه إلى آنا بيرنز فرانسيس في بريكفاست توداي ، قال هيكي إنه بينما سترتفع التكاليف لمشتري المنزل الأول الذين دخلوا السوق عندما كانت الأسعار مرتفعة ، “يمكنهم تحمل ذلك”.

وقال “تذكر أن البنوك غير مسموح لها بإقراض الكثير بحيث لا تستطيع تحمله”.

“غالبًا ما تم اختبارهم بأسعار فائدة 6 أو 7٪ ، وذهب ذلك.”

وقال هيكي إنه في حين أن “بضع مئات من الأشخاص” قد فقدوا أسهمهم في العامين الماضيين ، فإن معظم مالكي المنازل سيكونون بخير. “لقد حصلوا على الكثير من الأسهم في منازلهم ، ودخلهم آخذة في الارتفاع ، وقد حرص البنك في الواقع على أن يتمكنوا من تحملها قبل أن يقرضهم المال”.

“بالتأكيد قد لا يكون لديهم عطلة خارجية ، ربما ليس سبعة لاتيه. ربما اثنين أو ثلاثة لاتيه.”

يعتقد أن المستأجرين هم الذين يتحملون العبء المالي حقًا الآن.

“لدينا 45٪ من المستأجرين لدينا يدفعون أكثر من 30٪ من دخلهم على الإيجار”. ومع ذلك ، “ما يهم حقًا في الانتخابات هو الناخب العادي. مجموعة من حوالي 10 إلى 15٪ – هم أصحاب منازل في الضواحي.”

“ارتفاع معدلات الرهن العقاري يهدد اللعبة الأساسية لنيوزيلندا … إذا كانت معدلات الرهن العقاري آخذة في الارتفاع ، فأين مكاسب النقد الأجنبي من ارتفاع أسعار الأراضي السكنية؟”

وصف هيكي اقتصاد نيوزيلندا بأنه “سوق إسكان”.

هوامش البنك

قالت الخبيرة المصرفية كلير ماثيوز إنه بسبب الطريقة التي يعمل بها القطاع المصرفي في نيوزيلندا ، تميل البنوك إلى رفع أسعار الفائدة أعلى من OCR ، مما يؤدي إلى تحقيق أرباح أعلى.

READ  COVID-19: سيتم إطلاق اختبارات المستضدات السريعة على مستوى البلاد بحلول نهاية الأسبوع

“إنه نطاق أكبر مما تحصل عليه في الخارج … OCR ليس مصدرًا رئيسيًا للتمويل للبنوك في نيوزيلندا ، لذلك يقترضون من الأسواق الدولية.”

وقال هيكي إن الدراسات تظهر أن البنوك “تزيد صافي هامش الفائدة عندما ترتفع أسعار الفائدة”.

ولدى سؤاله عما إذا كان هذا عادلاً ، قال ماثيوز إنه يمكن حله من خلال المنافسة.

وقال: “تم إطلاق Kiwibank منذ 20 عامًا لتحقيق هذا الهدف وما نحتاج إلى فعله هو تمكين Kiwibank من لعب دور أكبر في السوق”.

ومع ذلك ، “سيكلف الحكومة الكثير من المال لتوفير رأس المال اللازم”.

لفت ماثيوز الانتباه إلى الجانب الآخر من السوق.

“نحن نركز أكثر على المقترضين لأنهم يشعرون بألم أسعار الفائدة المرتفعة من حيث السداد ، ولكن علينا أيضًا أن نتذكر المودعين والأشخاص الذين يدخرون من أجل تقاعدهم أو لأغراض أخرى.

وقال “سيكون من الجيد أن يحصلوا على سعر فائدة أعلى قليلا. سيكون لذلك تأثير أيضا على خفض هوامش البنوك.”

ومع ذلك ، يعتقد ماثيوز ، على عكس هيكي ، أن لاعبي نيوزيلندا يحصلون على قدر لا بأس به من المنافسة.

“هناك أربعة بنوك كبيرة تتنافس بضراوة فيما بينها … هناك خيارات أخرى إذا كانت مهتمة حقًا.”