الرياض: ارتفعت أسعار العقارات في قطر والدول المجاورة قبل انطلاق بطولة كأس العالم لكرة القدم 2022 ، مما دفع الناس إلى تأجير عقاراتهم بأسعار أعلى والاستفادة من زيادة الطلب في السوق.
تعتبر بطولة كأس العالم لكرة القدم 2022 ، التي ستقام في الدول العربية لأول مرة ، حدثًا غير مسبوق.
خلال البطولة ، يتوقع نموذج طلب وقت بطولة FIFA أن أكثر من 1.7 مليون شخص سيزورون البلد المضيف ، مع 500000 زائر في أيام الذروة. ولهذا السبب ، يشعر زوار الإمارة البالغ عددهم 2.8 مليون شخص فقط بالقلق بشأن الإقامة أو يفضلون الإقامة في البلدان المجاورة.
على الرغم من بعض المخاوف ، يؤكد المنظمون للناس أنه ستكون هناك مساحة كافية لجميع المشجعين. تم الإفراج مؤخرًا عن آلاف الغرف الفندقية التي حجزها الفيفا لتخفيف الأزمة ، مما قد يؤدي إلى خفض الأسعار.
واصلت السلطات توفير المساكن لجميع مشجعي كأس العالم. ومع ذلك ، وفقًا لـ Doha News ، انتهز أصحاب العقارات مؤخرًا الفرصة لفرض أسعار باهظة ، على الرغم من أن السكان يقولون إن ذلك على نفقتهم.
أفادت دوحة نيوز أنه يتم إجلاء السكان ، أو يُطلب منهم توقيع عقود إيجار قصيرة الأجل أو لمدة 24 شهرًا أو زيادة الإيجارات بشكل كبير.
وأضافت دوحة نيوز أن كأس العالم مسؤولة على نطاق واسع عن الوضع ، حيث يأمل العديد من الملاك في محاولة الاستفادة من أرباح الزوار ، مما يمثل تحديًا للظروف المعيشية للمقيمين على المدى الطويل.
وفقًا للقانون القطري ، يمكن زيادة الإيجار بنسبة تصل إلى 10 بالمائة إذا تم تجديد عقد الإيجار. ومع ذلك ، قال أنوم حسن ، رئيس الأبحاث في مكتب وولسترات في قطر ، إن الإيجارات في بعض أحياء الدوحة زادت بنسبة 40 في المائة في العام الماضي.
خلال كأس العالم 2022 ، رفعت الحكومة سقف الأسعار ، مما سمح لأصحاب العقارات بتحصيل رسوم تتراوح بين 15500 ريال سعودي (4124 دولارًا أمريكيًا) و 20600 ريال سعودي في الليلة.
يكلف حجز فيلا عبر Airbnb لمدة 29 يومًا من كأس العالم ما لا يقل عن 48،860 ريال سعودي ، لكن الأسعار يمكن أن تصل إلى مئات الآلاف.
ومع ذلك ، يستمر سوق العقارات في الاستفادة من الألعاب. أظهر تقرير حديث صادر عن Property Finder ، إحدى شركات التكنولوجيا العقارية الرائدة في المنطقة ، أن المبيعات السكنية ارتفعت بنسبة 2.97٪ بين سبتمبر وأكتوبر بسبب كأس العالم FIFA هذا الشهر.
وقالت عفاف هاشم ، المدير القطري لبروبرتي فايندر في قطر: “يثق المستثمرون ومشتري العقارات لأول مرة بشكل متزايد في الاستثمار في سوق العقارات في قطر استجابةً للأحداث الرياضية المرموقة في البلاد”.
أصبح المستثمرون ومشتري العقارات لأول مرة أكثر ثقة الآن في الاستثمار في سوق العقارات في قطر استجابةً للأحداث الرياضية المرموقة في البلاد.
عفاف هاشم هي المدير الإقليمي في Property Finder في قطر
وأضاف أن “وزارة العدل تتخذ الخطوات اللازمة لجعل السوق أكثر شفافية مما سيمهد الطريق قريباً لمزيد من الاستثمارات”.
ووفقًا للتقرير ، فإن المستثمرين والمستخدمين النهائيين يهتمون بشكل متزايد بالعقارات المعروضة للبيع في قطر ، والتي برزت مؤخرًا كوجهة رئيسية للاستثمار العقاري.
كانت هناك زيادة بنسبة 4.98 في المائة في العملاء المتوقعين ، ولكن زيادة بنسبة 7.71 في المائة في التسجيلات. شهدت بعض المناطق مكاسب كبيرة في أسعار الإيجارات ، في حين شهدت مناطق أخرى انخفاضات كبيرة. على سبيل المثال ، انخفض إيجار الهلال بنسبة 83.9 في المائة ، بينما ارتفع إيجار صلالة بنسبة 93.75 في المائة.
صرح آدم ستيوارت ، رئيس شركة نايت فرانك في قطر ، لصحيفة أراب نيوز أن قطاع السياحة والضيافة سيساهم بنسبة 12 في المائة من الناتج المحلي الإجمالي للبلاد بحلول عام 2030 ، بقيمة حوالي 55 مليار دولار ، ومن المتوقع أن يصل عدد السياح الوافدين إلى 7 ملايين.
اضبط الكرة تتدحرج
لا يتوقع نايت فرانك أن يتباطأ الطلب في سوق العقارات في دبي على المدى القصير إلى المتوسط. وقال فيصل دوراني ، الشريك ورئيس أبحاث الشرق الأوسط في Knight Frank ، لـ Arab News ، في الواقع ، إن العكس هو المتوقع.
من المتوقع أن يسجل السوق السائد نموًا في الأسعار بنسبة 5-7 في المائة بحلول نهاية عام 2022 ، مع توقع رقم مماثل في عام 2023.
فيصل دوراني ، شريك ورئيس أبحاث الشرق الأوسط في نايت فرانك
وقال: “من المتوقع أن تسجل السوق الأساسية نموًا في الأسعار بنسبة 5-7 في المائة بحلول نهاية عام 2022 ، مع توقع رقم مماثل في عام 2023”.
وأضاف أنه من المتوقع ظهور موجة جديدة من السياحة في منطقة الدمام الحضرية في المملكة العربية السعودية بعد كأس العالم لكرة القدم 2022.
وقال “بعد الإعلان الأخير من قبل الحكومة السعودية للسماح لحاملي تذاكر كأس العالم القطرية بسهولة الحصول على تأشيرات سياحية متعددة الدخول ، تتطلع المملكة لاستضافة بعض مشجعي كرة القدم الذين لا يستطيعون البقاء في قطر”.
من المتوقع أن تكون الدمام بديلاً شهيرًا لدبي وأبو ظبي والمنامة خلال كأس العالم نظرًا لقربها من قطر وانخفاض تكلفتها.
ومع ذلك ، يعتقد أليكس جالتسيف ، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Realiste ، وهي شركة ذكاء اصطناعي خاصة تتعلق بالاستثمار العقاري ، أن بطولة كأس العالم لكرة القدم قطر 2022 ستفيد سوق العقارات في الشرق الأوسط.
وقال لصحيفة عرب نيوز: “باعتبارها مركزًا سياحيًا وماليًا رئيسيًا في المنطقة ، ستكون دبي المستفيد الرئيسي خارج قطر”.
لقد ازداد الطلب على سلاسل الفنادق والمنتجعات المحلية بالفعل. وأضاف كالتشيف: “بسبب خيارات الإقامة المحدودة ، اضطر السائحون إلى اللجوء إلى بدائل أرخص مثل الإيجارات قصيرة الأجل ، الأمر الذي أدى بدوره إلى زيادة بنسبة 50 في المائة في أسعار الإيجارات في دبي في الأشهر الثلاثة الماضية”.
اختار ضيوف FIFA القطريون المناطق القريبة من وسط المدينة ، حيث توجد مناطق الجذب السياحي الرئيسية ، بدلاً من الضواحي الأرخص ثمناً التي تحيط بها الصحراء. ونتيجة لذلك ، فإن المناطق القريبة من الواجهة البحرية هي مناطق الإيجار التالية الأكثر شعبية.
ومع ذلك ، قال جالتشيف إن الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل سينخفض بشكل كبير بعد الحدث.
ما يهم هو تأثير هذه الأسعار المرتفعة ، وتأجير الملاك لعقاراتهم وكيف سيؤثر ذلك على السوق ككل.
“محبي البيرة. عالم موسيقى. متعصب للإنترنت. متواصل. لاعب. خبير طعام نموذجي. خبير قهوة.”
More Stories
العروبة: السعي إلى الوحدة العربية
ويشكل الاقتصاد في السودان الفقير ضحية أخرى للحرب
رئيسة صندوق النقد الدولي: التحول الذي تشهده السعودية مذهل واقتصادها ديناميكي للغاية