تم إنهاء عقد الإيجار بعد “هجوم” من قبل المالك الذي كان المستأجر يسجله

بعد أن ضربت صاحبة المنزل التسجيل على هاتفها الخلوي وبدأت في تصوير المستأجر “العدواني” ، صفع المستأجر يدها في محاولة لإبعاد الهاتف عن وجهها.

لكن صاحبة المنزل قالت إن “الهجوم” كان شديدا لدرجة أنها اضطرت لرؤية أخصائي علاج طبيعي واضطرت إلى أخذ إجازة من العمل.

تم التحقيق في الحادث من قبل محكمة الإيجار ، من بين عدة ادعاءات وجهها الطرفان ضد بعضهما البعض.

على الرغم من أن المحكمة أيدت ادعاء صاحبة العقار بضرورة مقابلة أخصائي طبي فيما يتعلق “بالاعتداء” ، إلا أنها رفضت إجازتها لمدة أربعة أيام من العمل في دار رعاية الأطفال نتيجة لذلك.

أصدرت المحكمة قرارها الشهر الماضي بعد جلسة استماع في نزاع إيجار طويل الأمد تركز على عقار في مانوكا.

في ذلك ، وصفت بالتفصيل طلب المالك لإنهاء عقد الإيجار محدد المدة ، والذي كان سينتهي في ديسمبر 2023. كما طالب بتعويضات عن الأضرار والتعويضات النموذجية وإعادة الكفالة.

رداً على ذلك ، تقدم كلا المستأجرين بطلب للحصول على أوامر عمل وتعويضات تعويضية ونموذجية.

عند النظر في إنهاء عقد الإيجار ، قضت المحكمة بأن أحد المستأجرين انتهك التزاماته بالاعتداء على المالك في 29 أغسطس من هذا العام وأنه لم يكن هناك علاج آخر سوى إنهاء عقد الإيجار.

في 3 يوليو من هذا العام ، عندما زارت المرأة العقار ، بدأ المستأجر بالصراخ والشتائم مع المالك عدة مرات.

“عندما ذهب صاحب المنزل للمغادرة ، وقف المستأجر بجانب سيارة صاحب المنزل ورفع قبضته عليها”.

في الشهر التالي ، وقع الهجوم.

“شعر المالك بالخوف وأبلغ الشرطة على الفور بالحوادث”.

وقدمت تقارير الشرطة وأدلة بالفيديو حول نزاع الطرفين على الممتلكات إلى المحكمة.

على الرغم من أن المستأجر لم ينكر وقوع الاعتداء ، إلا أنهم زعموا أنه كان “دفعة خفيفة” منعت المالك من “التلويح بهاتفه الخلوي بالداخل”. [their] وجه”.

وجدت المحكمة أن العلاقة بين الطرفين قد تدهورت تمامًا وأن هناك احتمالًا حقيقيًا لتصعيد الأمور إلى مزيد من الاعتداء.

وقضت بأنه “من غير العدل رفض إنهاء الإيجار لأن المستأجر قام بإيماءات تهديد للمالك وشعر المالك بالخوف واستمر المستأجرون في الخلافات”.

“يتفاقم الوضع بسبب حقيقة أن المالك يصر على أن لديهم الحق في رعاية ممتلكات المستأجر ويرفضون المغادرة عندما يطلب منهم المستأجرون ذلك.”

أمرت المحكمة المالك بدفع 25 دولارًا مقابل رسوم العلاج الطبيعي ، بعد تقديم فاتورة مع إثبات ، لكنها رفضت مطالبة المالك بتعويض قدره 1248 دولارًا عن خسارة الدخل. لا يوجد دليل على أنها تستطيع أخذ إجازة من العمل.

في ضوء عقد الإيجار ، طالب المالك بما مجموعه 4728 دولارًا أمريكيًا في خسارة الإيجار ورسوم المالك للعثور على مستأجرين جدد وتكاليف البنزين ذات الصلة.

وبينما لم يوفق في هذه الادعاءات ، أمرت المحكمة المستأجرين بدفع 199 دولارًا كرسوم إعلانية لتسويق عقار الإيجار.

كما رفضت المحكمة مطالبة المالك بتعويضات نموذجية عن الاعتداء ومبلغ 3000 دولار إضافي عن “الإجهاد الذي عانى منه بسبب هذا الإيجار”.

وأشار إلى أنه بسبب “السلوك العدواني” للمستأجرين ، فقد أصيب باضطراب في النوم واضطراب عقلي.

لكن المستأجرين ردوا بأن المالك يضايقهم بانتظام و “خلق الكثير من الاضطرابات” خلال فترة الإيجار.

نتيجة للعلاج المستمر للمالك ، عانى أحد المستأجرين من تساقط الشعر واضطر إلى حضور الاستشارة.

قدم المستأجرون قائمة مطالبات بالتعويض بلغت 23.411 دولار. يتضمن ذلك عناصر مثل البستنة والغسالة التالفة والمضايقة وإزعاج الاستمتاع السلمي وعدم القدرة على استخدام الدش.

جهود المستأجرين للحصول على تعويضات نموذجية ، زاعمين أنهم عوملوا معاملة تمييزية ورُفضت كل الادعاءات بأن المالك انتهك معايير الإسكان الصحي.

طلب المستأجرون أوامر عمل من المالك لضبط درجة حرارة الماء في الحمامات ، ولكن بسبب إنهاء عقد الإيجار ، تم رفض ذلك أيضًا.

أنهت المحكمة عقد الإيجار ومنحت الحيازة على الفور إلى المالك.